Descripción: LOTEO “AMÉRICO BLOISE”

LOTE REGULAR Nº 7 Mzna B: con Nomenclatura Catastral 02-31-614-259-00-000

LOTE ESQUINA Nº 8 Mzna B: con Nomenclatura Catastral 02-31-615-268-00-000

Tipo de bien: Conjunto habitacional en condición de obra gruesa

Ubicación: Calle Santo Domingo, Loteo Américo Bloise, Departamento Rivadavia, Provincia de San Juan

Datos Catastrales

Superficie del Terreno

Lote 7 Manzana B, Nomenclatura Catastral 02-31-614-259-00-000, con una superficie total de 431,89 m2.

Lote 8 Manzana B, Nomenclatura Catastral 02-31-615-268-00-000, con una superficie total de 596,35 m2.

Titular Registral: Ambos inmuebles a nombre del Sr. Luis Darío, con documento de identidad número 24.426.257, según figura en la Dirección de Geodesia y Catastro.

Se trata de una edificación destinada originalmente a uso habitacional multifamiliar, actualmente en estado de abandono y sin finalizar, correspondiente a una etapa de obra gruesa. El conjunto se compone de dos bloques lineales de dos niveles cada uno, con orientación interna hacia un patio central común.

En uno de los bloques, se identifican 5 dptos. monoambientes en planta baja y cinco unidades similares en planta alta, estas últimas sin cubierta, es decir, solo con muros perimetrales y divisiones internas parciales, sin losas de techo ejecutadas. Las unidades tienen una superficie cubierta propia de 34,45 mts2 cada una.

En el otro bloque, se encuentran cuatro departamentos monoambientes planta baja, con disposición que permite la proyección futura de patios individuales, con una superficie cubierta también de 34,45 mts2, pero agregándoles patio con una superficie aproximada de 10 mts2. En la planta alta de este mismo bloque se observan cuatro unidades sin techo, en estado de obra muy incipiente con muros ejecutados pero sin cubierta.

En el extremo de este bloque también en planta baja, se ubican dos departamentos de mayor superficie, de 65,55 mts2, configurados con un dormitorio separado de la cocina comedor, diferenciándose del resto por su distribución interna más definida. Sobre estas unidades, existen otras dos estructuras sin techo, en estado estructural incompleto.

La construcción presenta un avance estructural parcial, ejecutado con muros en albañilería confinada o similar, sin revestimientos ni terminaciones. Las losas de entre piso están constituidas en las áreas techadas, mientras que en las unidades superiores se observan solo los muros sin cubierta. Se constatan manchas de humedad en los cielos interiores existentes, atribuibles a la exposición prolongada sin protección contra agentes climáticos. Sin mantenimiento ni resguardo perimetral adecuado.